Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости? Относительно новый вид услуги в нашей стране в сфере кредитования — это кредит под залог коммерческой недвижимости. Подобную процедуру можно назвать коммерческой ипотекой. Цель использования ― приобретение помещения для прочих бизнес-целей. Согласно кредитному договору, купленный объект впоследствии выступает залогом.
Условия кредитования:
- Небольшой период кредитования. В отличие от ипотеки, кредит под залог коммерческой недвижимости выдается на более краткий срок. Как правило, период договора не превышает 5 лет.
- Стоимость использования немного выше, чем при обычной ипотеке. Однако процентная ставка привлекательнее прочих займов благодаря финансово надежному обеспечению.
- Наличие некоторой суммы собственных средств. Кредитные учреждения требуют от клиентов 15% — 40% собственного участия в покупке недвижимости.
- Помещение должно быть зарегистрировано в Росреестре.
При рассмотрении заявки пристальное внимание уделяется финансовому состоянию соискателя.
Оценка объекта
Кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляется банками обычно в пределах 70 % от ее стоимости. Кроме того, само помещение должно обладать некоторыми параметрами, которые делают целесообразным его дальнейшее использование. Прежде всего это физическое состояние объекта недвижимости. Помещение не должно быть ветхим, не приветствуются деревянные постройки. Отсутствие незаконных перепланировок повысит шанс на выдачу займа.
Для независимой оценки стоит обратиться в специальные профессиональные организации. Аккредитованные учреждения смогут определить реальную стоимость помещения.
Правоустанавливающие документы должны быть оформлены юридически грамотно. То же касается и земельного участка, на котором расположена залоговая недвижимость.
Рассматривая общее состояние объекта, банк в первую очередь обращает внимание на его ликвидность. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств помещение должно быть быстро и беспрепятственно реализовано.
Прочие виды кредитования с использованием объекта недвижимости
Существует возможность получить займ, используя в качестве залога помещение. Для упрощения процедуры владельцы или учредители бизнеса могут оформить его на себя. Некоторые банки предоставляют возможность оформления кредита под залог коммерческой недвижимости физическим лицом.
Собрать пакет документов для оформления займа труда не составит. Основные из их ― паспорт заявителя и документация на залоговый объект.
Кредитование с использованием недвижимости в качестве залога имеет ряд преимуществ. Прежде всего ― это привлекательные процентные ставки, которые ниже уровня прочих банковских предложений. Для заемщика бремя выплаты кредитных обязательств за коммерческое помещение может оказаться не труднее ежемесячных отчислений в качестве арендных платежей. К тому же в конце договора объект недвижимости полностью перейдет в собственность предпринимателя или организации.