Ипотечный кредит является таким видом заимствования, который существует на протяжении уже долгого времени, как инструмент заработка кредитных учреждений.
Сегодня жители России все чаще начинают пользоваться данной услугой. Это связанно с тем, что российские граждане имеют низкую ежемесячную заработную плату. Накопить необходимые денежные средства для многих людей проблематично, так как цены на жилье растут буквально ежемесячно. Следовательно, только воспользовавшись услугами ипотечного кредитования, появляется реальная возможность приобретения недвижимости в собственность.
По мнению финансовых специалистов, потенциальному заемщику при обращении в банк за получением ипотечного кредита не стоит надеяться на то, что в данном варианте можно купить недвижимость дешевле, чем при совершении покупки за наличный расчет. Воспользовавшись ипотечным займом, клиенту придется потратить не только денежные средства, предоставленные банком на покупку жилья, но еще оплатить проценты и комиссионные сборы. Так же заемщику придется оформить титульное соглашение.
Если потенциальный клиент хочет приобрести конкретную недвижимость, то банк может попросить его предоставить биографию данного жилья для полной убежденности в ликвидности квартиры.
Важно заметить, что российские кредитные организации предоставляют кредиты на приобретение ликвидной недвижимости, потому что она выступает как залоговое обеспечение. В случае невыполнения клиентом возложенных на него обязательств, банк имеет право продать квартиру, находящуюся в залоге, вернув себе, таким образом, предоставленные денежные средства клиенту в виде займа.
Плюсы ипотеки
Главное преимущество ипотеки в том, что сразу же после ее оформления клиент получает возможность вселения в квартиру, которая полностью не выкуплена. То есть, заемщик банка, представив все документы и оплатив первоначальный взнос, может жить в покупаемой в кредит квартире.
При оформлении недвижимости в ипотеку, заемщик получает с первых дней покупки законные права на владение данной недвижимостью. Банки имеют собственных юристов, которые в кратчайшие сроки перепишут на заемщика имущество. Кредитными учреждениями тщательно проверяется недвижимость на вопрос проживания невидимых соседей, так как считают необходимостью перестраховаться на случай, если возникнет проблема с продажей квартиры.
Для того чтобы не возникла финансовая перегрузка заемщика при выплате ипотечного кредита, функционирует схема погашения данного вида ссуды частями. Это дает эффективно распределять финансовую нагрузку, исключить высокий уровень переплаты.
Минусы ипотеки
Далеко не каждый гражданин нашей страны может позволить себе оформить ипотечный заем, так как для этого необходимо иметь высокую заработную плату. Зачастую потенциальному заемщику требуется оплатить банку некоторый процент от стоимости предоставленной ипотеки.
Вероятны и проблемы с самой недвижимостью, так как продавцы жилья стремятся получить от реализации квартир максимальную цену в наличном выражении. Поэтому проблематично найти продавца готового продать свою собственность и получить оплату не в виде «живых» денег, а от банка безналичными.
Непременно надо отметить, что проблемы могут появиться и в том случае, если невнимательно прочитать договор кредитования. Банки в своем штате имеют опытных и грамотных юристов, поэтому надо вникнуть в содержание договора кредитования, перед тем как ставить подпись. А еще лучше, если при заключении договора заимствования со стороны заемщика будет присутствовать юрист.
Альтернатива ипотечному займу
Альтернативой ипотечному заимствованию может стать оформление потребительского кредита крупного размера. Потенциальному клиенту банка придется предоставить кредитному учреждению весомые аргументы возврата, оформленной в долг, крупной суммы денежных средств, подтвердить достаточный уровень собственных ежемесячных доходов.
Следует знать, что процентная ставка потребительских займов на российском рынке кредитования значительно выше, чем при ипотечном заимствовании. Зачастую такие займы из-за повышенной процентной ставки и маленького срока погашения ложатся тяжелым бременем на плечи заемщика.